부동산감정평가

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작성자스테빠뉘 조회 2회 작성일 2022-05-14 07:05:53 댓글 0

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#8 감정평가액이 시세와 차이나는 이유

설명
드림캐쳐TV : 잘들었습니다. 아파트 단지 구분상가는 어떻게 산출하나요? 이텍스 상 기준시가x분양평수 인가요? 공공주도 복합개발 관련 현금청산 대상인데, 지금 싸게 나와 살려고 합니다. 기준시가x분양평수하면 사는 금액보다 더 나오는데, 손해는 아니니 착공까지 장사는 되니 그게 맞는 판단인가요?
MG Lee : 평가사님 영상 잘 봤습니다
한가지 질문이 있습니다
서울 중심지 단지내 상가인데
동일 상가동, 규모, 위치에서
실거래가 과거 3억원대에서
최근 4.8억 까지 이루어 졌습니다

그런데 담보평가에서 1.7억 정도가
나왔는데, 이렇게 과도하게 가격차이가 나는 이유는 뭘까요?
원챈스 : 설명을 잘 해주셔서 이해가 쉽습니다. 한가지 질문이 있는데요. 비공익사업 민간개발 토지보상시에는 공익사업과 동일하게 표준지공시지가 기준으로 진행하나요? 또한 공익사업과 비공익사업의 토지보상비가 차이가 나는 것인가요?
Story Four : 임야에서 묘지가있는경우 평가시 감액요인이 된다는데 묘지의숫자 위치 현황에 따라 다다르겠지만 개략 어느정도로 감안할수있을까요? 또한법정지상권과 유치권도 감액대상인가요?
김대연 : 과천 s4 블럭 99형 청약 예정인데요, 주변 84형이 15억 정도인데, 내년말에 감정평가가 99형이 15억 넘게 평가될 수도 있을까요?!

감정평가금액은 무조건 공시지가로 결정한다구? with 백성인 감정평가사(부동산HOT 이슈)

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샤샤샤 : 죠스가 다가오고 있는 공포감...ㅋㅋㅋㅋ

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